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聚沙资本
我们的投资策略
租约
市场
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在3英里范围内 - 至少65,000人口和65,000美元的家庭收入
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存在建设障碍或土地稀缺，有望实现长期价格升值
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主要的办公和住宅市场并且缺乏零售供应
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强大而稳定的需求，如医院、学院、政府和旅游目的地
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正在改善人口统计数据和有新建项目的新兴地区
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低于市场租金：租户支付的租金应至少低于当前市场租金的20%，这在租约到期时为我们提供了谈判更多的筹码
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长期剩余租约：租约至少还有5年以上的期限可以确保稳定的现金流收入，并获得有利的贷款条件
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合格的担保方：公司担保方，或者个人净值至少是总租金支付的3倍
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通货膨胀对冲：年度涨幅以反映不断变化的经济状况
租客
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信用良好但尚未被评级机构评定的租客（非信用租户）
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不容易受到亚马逊等因素的影响，需要顾客亲自前来体验服务的租客
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已付出很高的资本投入，因而有更高的切换成本
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